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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

樓市政策疊加效應漸顯 北京等地房地產市場回暖

為進一步促進房地產市場持續健康發展,合肥市物價局也提出,將對相關涉企收費項目進一步精簡和明確。包括限價商品住房、經濟適用住房、公租房、棚改安置房,以及小微企業和因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房(包括非住房)在內的8類條件下房產轉讓,將免收住房交易手續費。

“從北京等一線城市二手房市場來看,部分業主已經開始漲價。”張大偉說,房價大漲的可能性較小。

逛樓盤成為不少沒出遠門市民的選擇。記者在成都多個熱銷樓盤看到,專程前來看房的市民人頭攢動。“我們之前在網上選瞭幾個盤,現在新的政策剛剛出臺,就趁著假期實地來看一下,合適的話就定瞭。”和未婚妻一起在某樓盤選房的李先生告訴記者。多個樓盤的銷售顧問稱,4月初以來,來電、來客量比平時有所增加,清明節這個周末是個小高潮。

記者還瞭解到,4月份合肥將有35傢樓盤開盤,推出近萬套房源。業內人士預計,在政策的不斷刺激下,合肥房產或將迎來銷售的黃金月份。

山東大學房地產研究中心東勢區房屋二胎借款主任李鐵崗說,在一系列利好政策的刺激下,房地產市場預期良好,二季度濟南樓市成交將呈現繼續向上的態勢,但不會出現大面積反彈。

深圳市住建局公積金中心相關負責人解釋說,該項新規將於4月7日起正式實施,公積金貸款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%,而職工申請組合貸的,首付比例還得同時符合商業銀行貸款的首付要求。

受一系列宏觀政策的影響,合肥市一周以來房地產市場表現出明顯的回暖跡象,新盤銷售、二手房市場的交易量均出現明顯上漲。記者從相關部門瞭解到,為促進房地產市場持續健康發展,該市將對相關涉企收費項目進一步精簡,8類條件下房產轉讓將免收交易手續費。



合肥:樓市回暖跡象明顯

深圳:公積金貸款二套房首付下降

經歷瞭2014年整體市場的低迷狀態,2015年一季度,多項利好政策的春風正為樓市帶來暖意。2月28日,央行宣佈再次降息,當前5年以上銀行貸款利率降為5.9%,達到近些年以來最低水平。3月初,全國兩會為今年房地產市場定下基調,強調分城施策,支持自住性和改善性住房需求。接下來,公積金貸款額度提高、優化住房及用地結構、二套房首付降為四成、二手房營業稅"5改2"等一系列政策相繼出臺,使得樓市的政策環境進一步寬松。

“3月30日,國傢多部委發佈關於二套房貸款放松,營業稅減免周期調整等新政策,對北京二手房市場的直接利好非常大,市場預期明顯改變。”張大偉說,普通住宅的營業稅免征期由5年改2年對市場影響更大。

根據中原地產研究部統計,按照此前營業稅繳納政策,目前北京市場成交的房源中,30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源,這部分房源中有60%是2年-5年的。新政策這部分房源影響最大,免征期改為2年後,未來減少的稅費支出平均將達到10萬-15萬元。

中原地產首席分析師張大偉分析,從北京樓市的成交歷史看,當二手房成交量單月在萬套以上時,房價基本處於企穩反彈的情形。目前,除春節所在的2月,北京二手房成交量自去年11月以來均維持在萬套以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09305991381268003343521.shtml

二手房方面,記者走訪多傢中介機構瞭解到,今年清明節期間到店的訪客量和購買人群多於去年,市場也比之前的3月份更加活躍。“新的營業稅政策出來後,這幾天掛出來的房源明顯增加瞭,來咨詢問價的客戶也增加瞭,好多人選擇在清明假期實地看房,員工都在加班。”一傢中介機構店長表示。

濟南:一季度成交量同比漲七成

今年一季度,濟南樓市迎來“開門紅”,新建商品房成交面積達197.3萬平方米,較去年同期上漲70.5%。

據濟南市住宅與房地產信息網最新數據顯示,一季度濟南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套,較去年一季度的115.7萬平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%;其中新建住宅成交量為近3年來同期最高,比去年一季度上漲79%。

北京:3月成交突破1.1萬套

成都:清明假期看房量增加

今年清明節小長假恰逢“‘3·30’樓市新政策”正式落地。記者在成都走訪發現,很多市民趁著假期加緊看房,不少樓盤人氣很旺,二手房中介也多有加班。業內分析,3月樓市新政策疊加效應逐步顯現,為市場增添瞭樂觀情緒。

清明正是踏青賞春的好時節,開發商們也紛紛推出以休閑娛樂為主題的看房活動招攬人氣。“戶外狂歡火鍋節”“春季傢庭遊樂匯”“春日草坪燒烤趴”等小長假專屬活動,讓成都清明節期間的樓市熱鬧不已。

內容來自sina新聞

對於成都樓市接下來的發展趨勢,地產咨詢機構世邦魏理仕分析,需求端的調控政策落地仍需一定時間,預計未來6個月在持續寬松的市場環境以及“兩會”暖風的利好下,改善型住房購房者積極性將有所提高,成都樓市成交規模或逐步擴大,房價也將觸底回穩。

記者從深圳市住建局獲悉,該市4月7日起將實施新規定,住房公積金貸款二套房首付款比例降為三成,一套房首付比例為兩成。

日前發佈的《深圳市住房公積金管理委員會辦公室關於執行住房公積金貸款首付款比例有關問題的通知》稱,深圳市住房公積金貸款(包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執行為:住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

中原地產研究部最新統計數據顯示,3月,北京二手房成交量達11218套,全月成交再次突破1.1萬套,環比同比均明汽車貸款台中清水汽車貸款顯上漲。二手房成交均價每平方米3.07萬元,環比2月的3.05萬元上漲0.7%。

二手房市場也異常火爆。物價部門監測顯示,營業稅起征年限調整後,多傢二手房公司經手的房源出現房主連夜漲價,購房者著急入手的情況。同時,由於房租已連續4個月上漲,租房成本的不斷攀升也促使一部分租房者轉而考慮買房。



一周以來,合肥樓市迎來一股“開盤潮”,入市房源量呈現井噴式增長。據合肥市物價局統計,本周共有約2000套房源上市,創下3月以來單周推盤量新高。同時,新盤銷售形勢看好,如位於該市濱湖新區的某樓盤,開盤當日推出的698套房源在3小時內就銷售瞭85%。

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