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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

齊魯證券這次降息對市場的影響與2月5日顯著不同

二胎房屋設定缺錢急用哪裡借錢內容來自sina新聞

針對央行今日降息,齊魯證券表示,央行今天下調存貸款利率25個BP,並將存款基準利率上浮區間從20%上升到30%。這次降息對市場的影響與2月5日顯著不同。2月5日央行降準50個BP,藍籌板塊依舊未改變低迷的市場走勢,原因是上次是降準未能改變理財收益率上行,這是壓制藍籌估值修復的天花板。本次央行降息,在2月5日下降存準的配合下,將有效推升銀行間流動性寬松,引導理財收益率及社會融資成本明顯下行,從而推動市場估值繼續修復。對利率敏感的周期性行業可能最為受益。短期來看,房地產、金融、有色以及鋼鐵等周期品估值可以得到顯著修復,關註有色中稀有小品種、汽車以及建築建材的投資機會。

樂觀預計二季度中期仍有一次降準的機會,這將繼續推升市場估值修復,但這過程中市場震蕩將顯著增加。其次,全球流動新寬松與資金利率持續下降, A股資本市場估值難以出現大幅回落。隻要貨幣政策未見底,藍籌的估值修復過程不會結束,這個過程可能維持到二季度中期。隨後有兩個變數,一是貨幣政策超預期寬松,實體經濟迎來利潤與價格的周期性回升,市場將迎來盈利驅動下的藍籌估值修復第二波;二是貨幣政策低於市場預期,實體經濟增速維持低位震蕩,藍籌估值修復可能告一段落。但從目前的政策力度來看,第一種可能性更大一些。在5月份之前,市場將繼續震蕩享受流動性寬松帶來的泡沫盛宴。市場大幅度調整期可能在貨幣政策力度減弱與實體尚未恢復的間歇期,這可能在二季度的中後期。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/19035977392485125901323.shtml

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