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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

藍光地產一月內連斬3塊土地

  據瞭解,藍光地產此次在無錫所競得大樹區二胎房屋銀行地塊,位於無錫錫東新城核心區,是無錫十二五重點建設的城市副中心,周邊學校、醫院、交通、未來商業配套完善。藍光透露,無錫項目或許將延續民生地產產品系,為無錫、上海周邊片區帶去低總價、全功能的居住產品。

  藍光還將面臨市場大考

  然而,作為本土房企領頭羊的藍光地產,在推進全國化佈局的道路上,因地區居住文化和消費習慣的差異,要獲得當地市場的認可,還必須進行一系列調整,最終的效果還需市場來進行檢驗。

  近期,藍光地產動作頻頻,在各地紛紛拿地開啟其佈局全國的戰略。4月24日,藍光地產在青島斬獲李滄區虎山路地塊,15天後,藍光地產在長沙以4.49億元總價競得長沙市嶽麓區洋湖垸片區地塊。5月16日,藍光地產又在無錫拍下土地,以總價4億元競得無錫錫東138畝的1幅土地,溢價率23%。藍光地產從"四川藍光"向"中國藍光"的戰略佈局越加清晰瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08462197235.shtml

  一個月內拿地3塊

  這樣看來,藍光地產由"成都藍光-四川藍光-中國藍光"的擴張,還有一段較為艱難的路要走。

  4月底,藍光進入青島市場所拍下的青島市李滄區虎山路地塊,根據土地出讓公告,將配建25831平方米保障性住房。15天後,藍光地產又迅速拍下長沙洋湖區域一處地塊。同時,藍光地產表示將會在這兩塊土地上打造精品剛需項目,貫徹"民生地產"的主題進行開發建設。

  回顧藍光發展的步伐,2012年,藍光依托COCO系產品集中入市成都樓市的同時,分別在昆明拍下兩塊地王,斥資17.2億元拿下重慶南岸彈子石黃金地塊。而自2010年其全國化戰略正式實施以來,藍光地產已先後進入瞭北京、重慶、杭州及昆明的市場。

 本土房企"出川"之路

內湖區土地貸款額度

  從當前土地市場環境來看,多城市出現土地熱潮,藍光此時連續拍下土地也是抓住瞭良好的入市市場機會。同策咨詢研究中心張宏偉認為,"從全國市場來看,當前土地市場成交量開始大幅回升,土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下,對於現金流回收率較好的企業來說,是比較好的拿地機會。"

  而這也合符藍光地產高周轉快速開發的風格,2012年藍光定下瞭面向剛需、高周轉、流量型、中利潤的開發策略,在成都所開發的一系列COCO產品,曾創下拿地到開盤最短3個月時間的"藍光速度"。

  事實上,藍光的這種開發模式贏得瞭市場的認可,2012年藍光地產銷售突破百億元大關。隨後,藍光管理層就對外宣佈,要在未來九年時間內實現千億元銷售目標。

  而藍光地產在青島、長沙、無錫成功拍地後,相關工作人員也透露,"這僅僅隻是個開始,接下來還將繼續推進全國化佈局,實現"四川藍光"到"中國藍光"的超越,在開發規模和產品檔次上將跨進新的臺階。"

  "然而,地區居住文化和消費習慣的差異,是本土企業出川之路的一大難題,風險和利潤實際是並存的。"有業內人士談論到四川本土企業省外擴張時,這樣表示到。

  "每個企業在發展過程中,都有難念的經。"楊鏗此前也坦承,在全國化戰略的實施過程中,藍光的管理構架,人力資源配備,整個公司的觀念都面臨比較大的調整。

  藍光佈局全國戰略意圖明顯

內容來自sina新聞

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